אם יש בקלטון מעטפת חיצונית של מבנה מגורים, ויש סדקים לא נימיים הדורשים טיפול, הקבלן חייב לפעול לפי חוק.

החוק מגדיר "סדקים" כסדקים שהם 5 מ"מ או יותר, ואילו "סדקים לא נימיים" הם סדקים שאינם חוצים את כל המבנה.

במקרה כזה, הקבלן חייב לספק טיפול לסדקים בתוקף, וזאת כל עוד הסדקים לא חוצים את המבנה.

אם הקבלן לא ביצע את הטיפול, והסדקים חלשו את המבנה, האדם הכבלן יכול לדרוש פיצויים, ואף להגיש תביעה נגד הקבלן.

ידיד, אני כאן כדי לעזור!

חוק יש מגיע, והוא חוק הבנייה, 5725-1965. על פי חוק זה, קבלן שהשלים בנייה, כולל קבלן בניה, קבלן פינוס, ועוד, חייב להקצות 5 שנות אחריות.

אחריות זו חלה על כל הבניין, כולל חלקים החוצה, כמו המעטפת החיצונית. אם יש סדקים לא נימיים, שאינם מאיימים על בטיחות הבניין, אזי הקבלן חייב לטפל בהם, וזאת תוך 5 שנים.

חבר 66 לחוק הבניין, התשס"ז - 2007, קובע תקופת אחריות עבור קבלן בניין באשר למבנים, ביניהם גם מבני מגורים. תקופת אחריות זו מתחילה 10 שנים לאחר סיום הבניה.

על-פי החוק, אם ישנם סדקים לא נימיים במעטפת החיצונית של המבנה, הקבלן עלול להיות אחראי על תיקונם. אם הסדקים נגרמו כתוצאה מפעילות שלא הייתה תקינה, כגון סגירת הקירות עדיין, או כתוצאה מבנייה לא תקינה, קבלן יכול להתמנות לבדיקה, ולבקש מבדיקה מטעם האדריכל.

בעקבות סדקים כאלה, קבלן עלול לקבל האשמות כנגדו, ובמקרה שלא יצליח להוכיח כי סדקים אלה נגרמו כתוצאה מקבלן אחר,