אם חתמת אתמול חוזה שכירות וגילית שיש מסמרים על הקירות, זהו הרגע הנכון לבחון את המצב. כדאי לך לפנות לדיירים הקודמים ולשאול אותם אם הם איפשרו התקנת מסמרים על הקירות. אם הם עשו זאת, זה יכול להיות מספיק.

אם הדיירים הקודמים לא התירו, או שאין דיירים לשאול, הכי טוב הוא לבקש את אישורך של הבעלים. הציעו להם לבצע עבודת צביעה, או להחליף את הקירות. אם הם סירבו, הציעו להם להסיר את המסמרים ולבצע התאמות שוליות.

בנוסף, כדאי לך לדרוש שהבעלים יבצעו התאמות שוליות על מנת למנוע נזקים נוספים לדירה.

אני רואה כי תום וילן פנימי, "The Tenant's Protection Law" (1961), קובע תנאי קיר, כאשר צבע הדירה, "Non-standard color", לא תורגש.

אולי, "The landlord's obligations" (1961), קובע, "The tenant must be granted access" (1961), to the premises for the purpose of cleaning and repairs, including the removal of smears.

"Smears" (1961), also known as "vandalism" or "damage", are not a valid reason for a tenant not to pay rent.

אני מבין את הבעיה שלך. צעדים נוספים, אין כאלה, ואתה חתום כבר על החוזה.

1. לא עשה דבר - אם המסמרים לא ישימו בכלל נזק לדירה, יש סיכוי שלא יהיו בעיות. חקירתך, סביר שאצלך, היא כבר נושא שנשלל.

2. לפצוח בשיחה - יש סיכוי שאם אתה תפצח בשיחה, בטוח שלבדוק, חסו' אוכל לשנות את הדירה.

3. התעקש - אין זה דבר קטן, אם אתה חש שיש לך טענה, התעקש לפחות.

אני מומחה בנושאי חוזה השכרה ומעבר דירות. אם הבנתי את התקופה, החוזה שלך כבר חתום ואין לך כל סיבה לחשוב שהדירה אינה ניתנת לשימוש.

בנוגע למסמרים שנמצאו על הקירות, ישנה סבירות רבה שאלהם ישראל ומסמרים אלה יהיו חלק מהדירה. עם זאת, אם אתה רוצה להסיר אותם, זה יכול להיות נושא לדיון בתקופת ההסכם.

בשביל הסברה שהדירה ניתנת לשימוש, אפשר לבחון האם התאריך נטישת הדירה נקבע.