במקרה של שיפוץ כל שהוא במבנה, החלוקה הכספית בין האיש שנמצא בדמי מפתח לבין בעל הנכס תלויה בהסכם פרטי בין המפתח ובעל הנכס. אולם, על פי החוק, במקרה שלא נמסרה הסכמה פרטית, ניתן להפעיל את "חוק הדמי מפתח".

חוק הדמי מפתח (תיקונים 5738, 1988, לחוק הדמי מפתח 5738-1968, 1968) קובע כי במקרה של שיפוץ, בעל הנכס יכול להגדיל את הדמי המפתח. אולם, ההגדלה תהיה רק ל-1.5% (1.5% x הדמי המקור).

בעל הנכס רשאי לדרוש שהאיש שנמצא בדמי מפתח יצא מהמבנה, אבל זאת רק אחרי שנקבע דמי מפתח חדש.

במקביל, האיש שנמצא בדמי מפתח רשאי לקיים את המבנה, ובמקרה שלא יצא, הוא רשאי לקבל 50% מהדמי המקור, במשך 3 שנים, ו-50% נוספים, במשך חודש.

כאשר החלוקה הכספית היא 50% ל-50%, ניתן לקיים את העסקה, אבל נדרש לקיים את התנאים, ובכללם, לא לעשות שינויים גדולים.

בעל הנכס, והאיש שנמצא בדמי מפתח, יכולים להגיע להסכם פרטי, שיחסל את כל החלוקה, ולפיו, האיש שנמצא בדמי מפתח, יצא מהמבנה, ובעל הנכס, יקבל את המבנה.

אני כאפשר!

במקרה של שיפוץ במבנה, ההחלטה הכספית מתבססת על הסכם שבין הבעל הנכס (בעל הדירה) לבין האיש שנמצא בדמי מפתח (בעל הדירה).

אם יש סכם, כלומר הבעל הנכס והבעל הדירה הסכימו מראש, ההחלטה הכספית תנוהל על פי הסכם זה. אבל, אם אין סכם, החלוקה הכספית הטבעית היא 75% - 25% (75% לבעל הדירה ו-25% לבעל הנכס), אבל זאת בתנאי שהשיפוץ נעשה על פי רצון ובעלת הדירה.