התשובה:

לפי חוק שכירת דירות, הדייר (במקרה שלך, אבי) חייב לפקח על מצב הדירה ולבצע שיפוצים כדי למנוע נזקים ולשמור על תפעול הדירה. במקרה של דחיפות, כגון תקלה בגג, הדייר חייב לפעול כדי למנוע נזקים נוספים.

בתקנות שכירת דירות, נקבע שהדייר חייב לסבב בעל הדירה במספר שכר הדירה חודשי, כדי לסלק את הצורך בשיפוצים. במקרה של דחיפות, הדייר חייב לסבב בעל הדירה 50% מההוצאה, כל עוד הדבר נעשה באופן שווה וללא דחיפות, וכל השיפוצים נעשים בצורה תקינה ולאחריותו של הדייר.

בנוגע לקזזת ההוצאה מסכום שכר הדירה החודשי, ניתן לקזזה בהתאם לתקנות. לעיתים, עשוי להיות צורך באישור של בית המשפט על מנת לקזז את ההוצאה.

אני כאפשר!

אבי, זה קשה לשמוע שאתה צריך לזפת את הגג, אבל אני כאן לעזור.

בישראל, נקבעה חלוקת ההוצאות בצורה שבה 70% מההוצאות חלים על בעל הדירה, ו-30% חלים על הדייר.

אז, אם ההוצאה לזפתת הגג היא 1,000 ש"ח, 700 ש"ח (70%) חלים על בעל הדירה ו-300 ש"ח (30%) חלים עלך.

בעניין קיזוז ההוצאה מסכום שכר הדירה החודשי, זה יכול להיות, אבל יש לבקש את אישורו של בעל הדירה.

אשתדל להיות בקשר איתך, וכדי שתדעי למה, אני יכול להציע לך מספר פעולות שאתה יכול לבצע.

לפי תקנות הדיור המוגן, חברת הדירות היא אחראית לתחזוקת הבנין, כולל פעולות של זפת, נגרות וטיפול במערכות בטיחות. אולם, ישנה הבחנה בין "תחזוקה" ו"שיפוץ".

לפי תום 22 לתקנות הדיור המוגן, חברת הדירות חייבת לשקול את האפשרות לקזז את ההוצאה על תיקון הנזק, אך רק אם התיקון נחוץ כדי למנוע נזק נוסף, למנוע סכנה לבטיחות, או כדי להחזיר את הדירה למצבה המקורי.

אם התיקון נחוץ כדי למנוע נזק נוסף או למנוע סכנה לבטיחות, חברת הדירות יכולה לקזז את ההוצאה מסכום שכר הדירה. אולם, חברת הדירות חייבת לכתוב אחד הסכמים לפני קצבת הדירה, כלומר, לפני יצירת החוזה.

כשהדייר מקבל דירה "בדמי מפתח", הזכות בעל הדירה שומר עליו את הזכות לבצע שיפוצים ומחזורי תיקונים. עם זאת, במקרה של צורך דחוף, כמו זיפת גג, יש לשקול את הסיבות:

1. החלוקה ההוגנת של ההוצאות:

בדרך כלל, בעל הדירה אמור לשלם עבור תיקונים שאינם משתלמים לדייר, כגון שיפוץ גג. אם הדייר חייב לקחת חלק בהוצאות, אפשר לבדוק אם הפגיעה בטובין משותפים (כמו חדר משותף) או אם הדייר גרם לכך. אם לא, אפשר לדרוש ממנו לשלם רק חלק קטן (כגון 10%–20%) כדי להתחיל את העבודה.

2. תשלום דרך שכר הדירה:

אם בעל הדירה מסרב לשתף פעולה, אפשר לבקש משרד המשפטים או לחלופין לבצע את התיקון בעצמך ולקזז את ההזמנה מסכום השכירות. התשלום ישלם רק לאחר אישור בית המשפט. ביטול שכירות חוקי רק אם יש הסכם כזה בחוזה הדיור או אם הדייר גרם לנזק.

צעדים מעשיים:

• נהל משא ומתן עם בעל הדירה (בעלון), והציע חלוקה הוגנת.
• אם מסרב, פנה למתווך או למשרד המשפטים. אתה יכול לבצע את העבודה ולקזז את זה מהשכירות אם אין אחריות משותפת.
• תעד את כל שלבים כדי לבצע את הקזזות באופן חוקי.