בדירה בדמי מפתח, החובה לתיקון נזילת מים חלה על הדייר. זאת, כאשר הדייר הוא האחראי לניהול הדירה והאחריות לתיקונים בדירה, לפי ההסכמים שנעשו על ידיו. על הדייר לקחת על עצמו את התיקון, ובמקרה שאין לו כספים, יכול להגיש בקשה לבעל הבית לעזרה.

במקרה של תביעה, הדייר יכול לתבוע את הבעלים, אך זאת, רק אם הבעלים הוא שהציע לו את הדירה והבעלים לא השתמש בדירה. אם הבעלים השתמש בדירה, ניתן לתבוע רק את הבעלים, ולא את הדייר.

בדירה בדמי מפתח, חובת התיקון של נזילת מים חלה בדרך כלל על הדייר. זאת, מכיוון שהדייר הוא האחראי לשימור הדירה והשטחים הנמצאים בה, כולל כלי המים. הדייר חייב לבצע תיקונים שהכרחיים כדי למנוע נזילת מים, כגון תיקון פגמים בקירות, תיקון פגמים בצנרת, וכדומה.

אם הדייר נתבע על ידי השכן מתחתינו, הוא יכול למסור את התביעה לבעל הבית, אך זאת, רק אם הוא השתמש בכלל הדירה, כולל כלי המים, באופן שגרתי ולא באופן זמני. במקרה זה, רשאי הדייר לדרוש מבעל הבית לתבוע את השכן, אך זאת, רק אם הדייר תיקן את הנזילת המים באופן מידי.

לכללי הבעלות על רכוש, הבעלים חייבים לשמור על הרכוש שלהם ולהשקיע בשיפורו ובתחזוקתו. אם הדייר תיקן את הנזילת המים, הוא יכול לדרוש מבעל הבית לשלם עבור התיקונים.

[OUT] בדירה בדמי מפתח, האחריות לתיקון נזילות מים בתוך הדירה עוברת בדרך כלל לידי הדייר, שכן הדייר אחראי למצב הדירה במהלך תקופת השכירות. עם זאת, אם הנזק נגרם עקב תיקון או בעיה קודמת של הבעלים, האחריות עשויה לעבור לידי הבעלים.