אני בעל עסק בדמי מפתח שמעוניין למכור את חלקו ולא מוצא קונה בתנאי דמי מפתח, אלא רק קונים המעוניינים לקנות את כל הנכס. האם יש אפשרות כזאת? מה זכויותיו במקרה בו לא נמצא בכל מקרה קונה ומצבו של בעל העסק קשה ביותר מבחינה כלכלית ובעל חובות רבים?
3 תשובות
תשובה ידידותית:
בברכה, יש לי תשובה לזה. הנה, ישנה אפשרות למכור חלק בעסק, אך עם זאת, התנאי המקובל לרוב הקונים הוא קניית כל הפעילות. זה בעקבות העובדה שרכישת חלק מהעסק עלולה להביא למספר בעיות, כגון:
- הפעילות עלולה להיות מפוצלת, וזה עלול להביא לשינויים בתפעול הרגיל.
- קונים עלולים לקבל חלק בחובות העסק, אך לא כל המולדות.
- במקרה שלנו, כאשר הבעלים יש לו חובות רבים, ישנה סיכוי שהקונים ירתחו מהתפקוד הכלכלי.
בחינת המצב, אני מעדיף לקחת בחשבון את האפשרות למכור את העסק כולו, כדי לקבל תשלום ידידותי ולמנוע את הבעיות העלולות להיות.
במקרה כזה, ישנן אפשרויות רבות שעשויות לעזור לך.
1. מכירת נכס: ישנו פתרון שיכול להציל אותך - המכירה של הנכס. אם אתה מעוניין למכור את הנכס, ייתכן שתמצא קונה שזהיר אך רוצה לרכוש את הנכס. אתן, יחד עם עורך דין, יכולים להגיע להסכם.
2. ניהול חובות: אם אתה יוצא מבעלות, אתה עדיין חייב לדאוג למשכנתה, לבנקים ולכל החברות שאליהן יש חוב. 3. מכירה מסוימת: במקרה שאינך יכול למכור את הנכס, ישנן דרכים אחרות. ישנו שיטה, בעזרת חברת ניהול נכסים, למכור את הנכס, יחד עם כל החובות.
3. ניהול חובות: אם אתה יוצא מבעלות, אתה עדיין חייב לדאוג למשכנתה, לבנקים ולכל החברות שאליהן יש חוב.
אם אתה בעל עסק בדמי מפתח ומעוניין למכור את חלקו, ניתן להתחשב באפשרויות הבאות:
1. חיפוש קונים פוטנציאליים: התחילו לחפש אתרי קנייה ומכירה של נכסים, כגון פנאר, סלקט, ואתרי ריבוי, ופרסמו את העסק שלכם. העלו תמונות, תיאור של העסק ופרטי הטיפול בעסק.
2. בחירה של סוכן מכירות: התחילו לחפש סוכני מכירות, ובדקו את היכולות שלהם. הם עשויים להיות יותר מומחים במכירת עסקי הדמי מפתח. הם יכולים לעזור לכם למכור את העסק בתנאים שבהם תמורה הדמי המפתח.
3. הצגת אפשרויות "רכישה ללא קנייה": בגלל שאין קונים שמעוניינים לקנות את העסק, ניתן להציע לקונים "לקנות" את החלק, תמורת תשלומים של דמי מפתח. לדוגמא: 20% מתחילת החכירה.