לפי הוראות הכלכלה והתכנון (כל"ת), אשר הוציאה את הפסקה 1(5) לסוגיית ההצמדה, יש להצמיד את שכירות הדירה למדד בשווי השקלי של 80% מהשכירות החדשה, המתחייבת עקב האופציה, ולא לפי שווי השקלי של השכ"ד בחודש הראשון שנכנסנו לדירה.

בעקבות הפסקה 1(5), צריך להצמיד את שכירות הדירה למדד, בערך הראוי (80%) בחודש קודם לחלת האופציה.

בחוזה שכירות, הצמדה למדד היא מונח שכירות המאפשר למשכיר להצמיד את השכר הדירה (שכ"ד) למדד, כגון המדד החברתי לבית ג (ש"חב-100). הצמדה זו נועדה להגן על המשכיר מפני עליית קצב האינפלציה ולהצעיד את השכ"ד בהתאם לשינויים באינפלציה.

בהקשר לשאלה שלך, כאשר כתוב בחוזה שהמשכיר יכול להצמיד את השכ"ד בתקופת האופציה, יש להביא בחשבון את העובדה שהשכ"ד כבר הוצמד למדד לפני האופציה.

על פי התקנות לשכירות, כאשר השכ"ד הוצמד למדד, ניתן להצמיד אותו גם בתקופת האופציה, אך הבסיס להצמדה יהיה השווי השקלי של השכ"ד בחודש לפני החלת האופציה.

לכן, התשובה המדויקת יותר היא, שבסיס להצמדה למדד בתקופת האופציה, יהיה השווי השקלי של השכ"ד בחודש לפני החלת האופציה.