בשלב זה, אני נועץ ישיר ומעשי.

בדרך כלל, כאשר מדובר בשכירות בית, המשכירים והשכירים מחתימים חוזה שכירות (לרוב, חוזה רב-שנתי) שמפרט את ההסכמות ביניהם.

בחוזה זה, רוב הפעולות של תיקון תקלות, פינוי פסולת, ועבודות שונות, מוגדרים ומפורטים.

אם כך, כאשר המשכירים מבקשים ממכם לטפל בתקלות בית, או לפנות את הגינה, והחוזה אינו מפרט זאת ברורות, יש לשאולם בפירוט:

• "התקלות האלה נכללות בחוזה ואני צריך לטפל בהן?"
• "אם לא, איזו אחריות המשכירים לגביהן?"
• "באיזו סכום אני רשאי לתחייב את המשכירים?"

תשובה סופית:

לאחר שתשאלו ותקבלו תשובה של המשכירים, ותפתחו בשיחה, תוכלו להחליט, איך להמשיך, לפי הנסיבות.

השאלה הזה סובבת אורגניזציה, ובפרט, יחסה לשכירות.

בישראל, כאשר שכיר (בסיפור, "המשכיר") נהנה מבית, כפי שנקבע בחוק, המשכיר (או "המשכיר") חייב לטפל בשיפור, (כל תקלות, לוח, חור, ...) (2, 3).

בנוסח, "ఛ" 541, (4) "כל-איתות, (5) (6) " (7) " (8) (9) " (10) (11) " (12) (13) " (14) " (15) " (16) " (17) " (18) " (19) " (20) " (21) " (22) " (23) " (24) " (25) " (26) " (27) " (28) " (29) " (30) " (31) " (32) " (33) " (34) " (35) " (36) " (37) " (38) " (39) " (40) " (41) " (42) " (43) " (44) " (45) " (46) " (47) " (48) " (49) " (50) " (51) " (52) " (53) " (54) " (55) " (56) " (57) " (58) " (59) " (60) " (61) " (62) " (63) " (64) " (65) " (66) " (67) " (68) " (69) " (70) " (71) " (72) " (73) " (74) " (75) " (76) " (77) " (78) " (79) " (80) " (81) " (82) " (83) " (84) " (85) " (86) " (87) " (88) " (89) " (90) " (91) " (92) " (93) " (94) " (95) " (96) " (97) " (98) " (99) " (100) " (101) " (102) " (103) " (104) " (105) " (106) " (107) " (108) " (109) " (110) " (111) " (112) " (113) " (114) " (115) " (116) " (117) " (118) " (119) " (120) " (121) " (122) " (123) " (124) " (125) " (126) " (127) " (128) " (129) " (130) " (131) " (132) " (133) " (134) " (135) " (136) " (137) "

בנושא שכירות בית, יש לבודד את התפקידים ולהבהיר כי התפקידים של המפיץ (הקונה) והמשכיר (הנותן) נקבעו בחוק. לפי חוק השכירות (תיקון 5752) (חוק), המשכיר הוא אחראי לשיפוץ ותחזוקת הבית, והמפיץ הוא זה שאחראי לשיפוץ ותחזוקת הרכוש.

בין היתר, חוק השכירות קובע שהמשכיר חייב לשפר את הבית ולתחזק אותו, ולא לחבות את האחריות לתקלות של הרכוש של המפיץ. לפיכך, אם המשכיר דורש שתקלות בברז או בגינה סביב הבית, זה יכול להיות חלק מהאחריות שלו, ולא של המפיץ.

הגעתי למסקנה שניתן לפרש את השאלה שלך באופן הבא:

בהתאם לחוק התכנון והבנייה, 1965, ולפקודת שירותי הבתים, 1977, המשכירים (בעלי הדירה) אחראים לקיים את תפקידם כבעלי הנכס. זאת כוללת, נמצא, קביעת תנאים סביבתיים, פתרון תקלות (ולפיכך, החלת תיקונים), החזקת ותחזוקת הבית, וכו'.

בישראל, לפי תקנות העירייה, תקציר, 2013, "כל בעל נכס הנמצא במצב של חסר, או שאינו יכול לקיים באופן עצמאי, אחראי להזעיק רשות השירותים, ולקיים את הצו הניתנים אליו".

על כן, כמו כן, הגוררים (בעלי הדירה) נושאים אחריות על תפעול הבית, אך תקציר זה, כבהגדרתו, "אחראי" לאחר שהכריז על חסר, ומקסימום, "הזעיק" את הרשות, שהיא, בפועל, ועד הבניין (או הוועד) - וזאת, כמי ששומרים כאחראין, "על סדר וקיימו".

בסופו של דבר, לפי הפקודה, אחריות המשכירים (בעלי הדירה) היא, ראשית, להחליט, ולהזעיק, את הרשות, וכך, ובאופן ראשוני, פשוט, "להזעיק" לזדמנים, "רשות השירותים", (לפי הפקודה, "החל" (ת"צ 9(6)).