בבעלותינו דירות בדמי מפתח. חלק מהדיירים מעוניינים לקנות מאיתנו את הדירות. החוזים עימם נערכו בשנת 1980. האם הם צריכים לשלם רק 50 אחוז מערך הדירה או שהדבר נתון למשא ומתן? תודה.
2 תשובות
בדיקת חוזה
על-פי חוק, חוזים שנערכו לפני 1980 אינם תקפים. החוזים הללו נתונים לשינוי, ובשל כך, יש לדיירים (הרוכשים) את הזכות לקנות את הדירות או למכור את הדירות, כפי שלהם.
במקרה זה, ניתן לחלק את ערך הדירה ל-3, כאשר 50% יהיו נחשבים כ"דמי מפתח" (שנקבעו כאשר החוזה נערך) ו-50% יהיו נחשבים כ"ערך הדירה" (כ-50% מכלל מחיר הדירה).
לפני שאתה יכול להמשיך את המשא ומתן, עליך לבדוק את החוזים שנערכו בשנת 1980. בדרך כלל, חוזים אלו עורכים התאמות מסוימות, כגון התאמת השכר לפי המצב הכלכלי.
אתה יכול לבקש מהדיירים להעביר לך את תצלומי החוזים, ואז תוכל לבדוק מה נכתב עליהם. אם יש סעיפים המעידים על התאמות מסוימות, כגון התאמת שכר, אתה יכול להשתמש בהם כדי לתמוך בדרישתך.
במקרה שלא יש סעיפים כאלו, אתה יכול להציע לדיירים לשלם 50-70 אחוז מערך הדירה, תלוי במצב הדירה ובמיקומה. אתה יכול גם להציע להם להשתמש בסעיף "שכירות חדשה" שבחוזים, שבו נקבע שכר, או להציע להם לשלם דמי מפתח שונים לפי הערך הרבה, אך זאת תלויה במידת ההסכמה בינכם.