אני ממליץ לך להיות בזהירות ולא לחתום על המסמך. פה כמה סיבות:

• אם תחתום, תחויב לתשלום 1% מערך הדירה, גם אם העסקה לא תבוצע.
• המסמך אינו קשור באופן תלוי להחלטתך לקבל את הלקוח, אלא לחתימה שלך על המסמך.
• אם תחתום, תמסור למתווך שליטה כפולה: הוא יכול למנוע ממך לחתום על עסקה אחרת, ואם העסקה יצאה, יכול לדרוש את התשלום.

במקום זאת, אני ממליץ לך לתת תשובה משקלנית למתווך, כגון: "אני מוכן לחשוב על העסקה, אבל אין לי הסכמה לתשלום 1% מערך הדירה. אם תוכל לספק לי פרטים נוספים על הלקוח ועל העסקה, אוכל לחשוב מחדש".

בעניין השאלה שלך, עבריית המסמך בין מוכר למתווך, על-פי רוב, כוללת סעיף שבו נקבע תנאי פשרת "מכירה ראשונה" (או "First Offer" באנגלית).

אולם, מבחינה משפטית, ההסכם שבינך לבין המתווך, שבו הותקנה התחייבות של 1% לננטל, הוא המסמך הרלוונטי, שלפיו נדרשת תשלומים למתווך.

לא נשתמרה, לפי עקרון "Prior Contract", (חוק בטרים), כדי שהמסמך יתייחד.

.