באופן כללי, חברה המנוהלת חנות בדמי מפתח אינה חייבת לבטח את הבית, גם אם היא אינה בעלת הבית. זאת, מפני שהביטוח נועד להגן על הרכוש שבבעלות החברה, ולא על הרכוש שבבעלות זהיר.

אולם, ישנן חריגות. לדוגמה, אם החברה נהנית מביטוח "כללי" המכסה גם את הבית, או אם החברה היא חברת משקיעים שמחזיקה בבעלות על הבית, היא עשויה להיות חייבת לבטח את הבית.

בנוסף, ישנן חברות ביטוח שמציעות "ביטוח חנות" שאינו תלוי בבעלות, וכולל גם הגנה על הבית.

לכן, לפני שתקבעו את צורת הביטוח, יהיה נכון לבדוק את הסעיפים של החוזה הקיים, ולבקר בחברת הביטוח לצורך הבהרה.