במקרה של נזק טבע למבנה בדמי מפתח, חייב הבעלים לספק לדייר דיור חלופי. זאת על פי הסעיף 4 לפקודת שיקום ומציאת, הקובע כי "הבעלים, אם נגרם נזק לדירה, שכנע, ואם כן - שיקם, את הדירה, ואם ישקם - ישקם בטילות, שדייר הדירה תהא נוכח, (במקרה של נזק שגרם הדייר) או ישקם בטילות, עד שישם, (במקרה של נזק שגרם הבעלים) או, אם יש חשש, כי יעלה כסף, נאמנות, בשיקום, יספק, (לכל) דייר, דירה חלופית, עד שישם".

לפיכך, כדאי לבעל הבית להציע לדייר דיור חלופי, עד שישקם את המבנה.

במקרה של נזק טבע למבנה בדמי מפתח, חובתו של בעל הבית היא לשקם את המבנה. הסיבה היא שבעל הבית הוא האחראי לשימור ושיקום המבנה, ולא הדייר. לפי חוק הדיור, הדייר רשאי להפעיל זכות לשיקום, אך הוא אינו חייב לעשות זאת.

בעל הבית חייב לשקם את המבנה כדי לשמור על ביתו ולספק לדייר דיור נכון. הדייר יכול לדרוש מבעל הבית לשקם את המבנה, ואם בעל הבית לא עושה זאת, הדייר יכול לפעול נגדו.

[OUTST]

בשאלה זו יש לשים לב לחוק הדיור (שיקום כבישים ואספקת שירותים) [תשס"ה–2005], המונה את זכויות הדייר ומטלות בעל הבית. לפי חוק זה, בעל הבית חייב לשקם את הנזק שגרם טבע (כמו סערה, שיטפון או התמוטטות) כדי שהמבנה יהיה כשר לשימוש. הזכות לשיקום המבנה היא של בעל הבית, אך אם הדייר חווה קושי גדול (למשל, המבנה לא ניתן לשימוש), יש לבעל הבית לספק לדייר דיור חלופי זמני או לקזז את העליונות של הדייר מהדמי השכירות.

צעדים מעשיים:

1. בדיקת הסיבה לנזק: ודא שהנזק אכן נגרם בטעות (כלומר, לא בגלל התנהגות cultivo של הדייר או זולת). אם הבעיה נגרמה על ידי הדייר, הוא יידרש לשלם על השיקום.

2. תיאום עם חברת הביטוח: אם יש ביטוח שיקום, יש להזין תביעות ולדרוש סל דמי קזזות עבור הדייר.

3. דיור חלופי (אם נדרש): אם הדייר אינו יכול לשכור את הדירה כרגיל, על בעל הבית לספק דיור חלופי או לקזז את העליונות מהדמי השכירות. אם הבעיה נמשכת חודשים, הצעד הטוב יהיה לשכור דירה חלופית זמנית או להחזיר חלק מהדמי השכירות.

אם בעל הבית לא משקם את הנזק או לא מספק דיור החלופי כהלכה, הדייר יכול לפנות למשרד השיכון או לעורכי דין כדי לתבוע את זכויותיו.